Miles de familias chilenas han ampliado sus viviendas con el paso de los años. Una habitación extra para los hijos, una terraza cerrada, un segundo piso o incluso una pequeña oficina en casa son mejoras que, en muchos casos, nunca fueron regularizadas ante la Dirección de Obras Municipales (DOM).

Hoy, esa realidad podría cambiar.Un proyecto de ley que actualmente avanza en el Congreso busca modificar la conocida «Ley del Mono», ampliando las facilidades para que más propietarios puedan regularizar sus viviendas mediante un procedimiento simplificado. Entre los principales cambios propuestos destacan aumentar la superficie máxima permitida desde los actuales límites hasta 120 metros cuadrados para determinadas viviendas y extender el plazo para realizar el trámite hasta el 31 de diciembre de 2029. La iniciativa también busca beneficiar a inmuebles construidos antes del 28 de noviembre de 2025 que aún no cuentan con recepción definitiva.

¿Qué es la «Ley del Mono»?
La Ley N.º 20.898 nació para facilitar la regularización de viviendas de auto-construcción mediante un procedimiento mucho más simple que el proceso tradicional. Su objetivo es permitir que propietarios obtengan, en un solo trámite, el permiso de edificación y la recepción final de viviendas que cumplen con las normas de seguridad y habitabilidad, pero que nunca fueron formalizadas.

Aunque popularmente se conoce como «Ley del Mono», la regularización no consiste simplemente en presentar un croquis. El proceso requiere planos, antecedentes técnicos y la participación de un profesional competente.

¿Por qué es tan importante regularizar una propiedad?

Para muchos propietarios, tener una ampliación sin permiso puede parecer un problema menor… hasta que llega el momento de vender.
Una vivienda sin recepción definitiva puede enfrentar dificultades para:

Obtener un crédito hipotecario.
Ser tasada por su valor real.
Acceder a subsidios o beneficios estatales.
Realizar una compraventa sin observaciones.
Heredar o dividir correctamente un inmueble.

En otras palabras, una ampliación no regularizada puede transformarse en un obstáculo que disminuya el valor comercial de la propiedad o complique una futura negociación.

¿Qué cambios propone el nuevo proyecto?

Si la iniciativa es aprobada, el procedimiento podría ampliarse considerablemente respecto de la normativa vigente.

Entre los cambios más relevantes se encuentran:
Extender el plazo para acogerse al beneficio hasta el 31 de diciembre de 2029.
Ampliar el límite de superficie para determinadas viviendas hasta 120 m².
Actualizar algunos requisitos para que un mayor número de familias pueda acceder al proceso de regularización simplificada.
Todavía se trata de un proyecto en tramitación, por lo que los cambios deberán completar su discusión legislativa antes de convertirse en ley.

¿Quiénes podrían beneficiarse?

La propuesta apunta especialmente a propietarios que durante los últimos años realizaron ampliaciones como:
Dormitorios adicionales.
Quinchos cerrados.
Segundo piso.
Home office.
Logias.
Terrazas incorporadas a la vivienda.
Ampliaciones de cocina o comedor.

En muchos casos estas construcciones existen desde hace años, pero nunca fueron inscritas oficialmente.
Una oportunidad para proteger el patrimonio familiar
Regularizar una vivienda no solo significa cumplir con la normativa.
También representa proteger una de las inversiones más importantes de cualquier familia.

Contar con una propiedad completamente regularizada entrega mayor seguridad jurídica, facilita futuras ventas, evita problemas durante una tasación y permite que el inmueble refleje oficialmente su verdadera superficie construida.

Preguntas que hoy muchos propietarios se están haciendo

¿Mi ampliación puede acogerse a esta nueva modificación?
¿Cómo saber si mi vivienda tiene recepción definitiva?
¿Necesito contratar un arquitecto para regularizar?
¿Qué ocurre si vendo una propiedad con ampliaciones no declaradas?
¿Cuánto puede demorar el proceso en la Dirección de Obras Municipales?
¿Qué documentos debo reunir antes de iniciar el trámite?
¿Es mejor regularizar ahora o esperar la aprobación del proyecto?
¿Mi propiedad aumentará su valor una vez regularizada?

Mirando hacia adelante
El mercado inmobiliario chileno avanza hacia una mayor formalización, y este proyecto busca responder a una realidad que afecta a miles de familias: viviendas que crecieron con el tiempo, pero cuyos documentos quedaron atrás.

Para quienes tienen una ampliación pendiente, mantenerse informados será clave. Si la modificación es aprobada, podría abrir una nueva ventana para regularizar su propiedad mediante un procedimiento más accesible y con un plazo más amplio.

¿Tu casa tiene una ampliación sin regularizar? Este podría ser el momento ideal para revisar la documentación de tu vivienda y comenzar a preparar el proceso antes de que la nueva normativa entre en vigencia.

Fuentes consultadas: Proyecto de modificación de la Ley 20.898, Biblioteca del Congreso Nacional y cobertura reciente de BioBioChile, Publilegales y Meganoticias sobre la tramitación legislativa.